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贵阳普通小区物业管理收费参考标准》意见征集 有望年底出台

发布时间:2014-09-10 16:13:34作者:点击量:

      近日,记者从贵阳市物业管理协会有关会议上获悉,《贵阳市普通小区物业管理收费参考标准》(以下简称《参考标准》)初稿已经出炉,有望于今年年底前正式出台。该标准的出台,将为今后普通住宅的物业收费提供参考。

    据介绍,该标准是根据今年3月21日下发的《贵阳市普通住宅物业管理服务等级标准》(以下简称《服务等级标准》),结合当下市场人工成本而测算出来的,《服务等级标准》只明确了物业服务的等级、内容、标准,却没有指出每种等级具体该如何收费,收多少费用的问题。

    据了解,即将出台的《参考标准》将物业服务量化、将收费内容细化。物业服务收费被细分为综合管理、公用设施设备维护养护、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理几方面。考虑到物业服务费用构成中人工成本是最大支出,所以《参考标准》以人员总成本作为测算依据。每种收费项目又划分为一、二、三,3种等级,而每种级别又测算出了不同的人工成本。如:综合管理类的一级服务人工成本收费标准为每月每平方米收取0.38元;二级服务每月每平方米收取0.30元;三级每月每平方米收取0.27元。物业服务企业每月实收费用为五项服务相加后的总和。这一做法,将让物业服务的考核更具操作性,也让《服务等级标准》的实施真正落地。

    据市物业协会介绍,此前贵阳市在物业收费方面大多数一直延用10年前行政主管部门下发的标准价,业主不理解物业收费的构成,也不明白这些费用企业到底做了哪些事情,而物业公司因人工、材料上涨从而提高收费,由此与业主产生矛盾纠纷的案列也不少。事发后,双方均只站在各自的立场上去考虑,矛盾越加激化。而即将出台的《参考标准》将减少这方面矛盾的发生。